• 28759 Bremen
  • Wohnfläche195,0 m²
  • Grundstück 852,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,5
  • Objektnummer 1004

Bremen-VERKAUFT***Platzwunder in Flussnähe*** EFH mit Einliegerwohnung + zwei Gewerbeeinheiten

Objektbeschreibung

Objekttitel

VERKAUFT***Platzwunder in Flussnähe*** EFH mit Einliegerwohnung + zwei Gewerbeeinheiten

Lage

Das Grundstück liegt unweit des idyllischen Flusses "Lesum" im Bremen Norder Stadteil Grohn und dem dort ansässigen Wassersportverein. Grohn ist ein Ortsteil des Stadtteils Vegesack im Bremer Norden mit ca. 6300 Einwohnern. Als traditionelles Arbeiterquartier war Grohn früher überwiegend von kleinteiliger Siedlungsbebauung geprägt. Heute findet man in Grohn alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine breit gefächerte Auswahl an Gastronomie. Im Herbst 2001 hat die private "Jacobs Universität Bremen" auf dem Gelände der früheren Roland-Kaserne in Grohn ihren Studienbetrieb als Campusuniversität aufgenommen und beherbergt mittlerweile zirka 1200 Studenten

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Circa 195m² Wohn-Nutzfläche aufgeteilt in: Wohneinheit Erdgeschoss ca. 132,10 m² Wohnen/Essen Zimmer 1 (Schlafen) Zimmer 2 ( zb. Kind/Büro) Eingangsflur Flur Gäste-WC Badezimmer Hauswirtschaftsraum Wintergarten Wohneinheit Obergeschoss ca. 62,54 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche Spitzboden übers ganze Dach Plus Werkstatt/Schuppen klein ca. 25 m² 2 große Werkstätten ca. 90m² + 40 m² 2 Garagen Garten Hof Holzlager ca. 15 m²

Objektbeschreibung

Vom eigenen Zuhause in nur zwei Minuten zu Fuß bis zum Wasser? Das kann mit dieser tollen Immobilie in Bremen-Grohn bald möglich sein. Genau genommen, gibt es viele Möglichkeiten. So kann man beispielsweise im Erdgeschoss wohnen und die Einliegerwohnung im ersten Stock vermieten oder doch mit der Familie das ganze Haus selbst nutzen. Zudem gibt es zwei größere Werkstätten (Gewerbeeinheiten), von denen eine aktuell vermietet ist plus eine Kleinere. In den nicht Vermieteten könnten Sie bei Bedarf Ihrem Hobby oder Beruf nachgehen oder auch diese vermieten. Aber von vorne... Auf dem attraktiven Grundstück finden Sie gleich an der Einfahrt das circa 1950 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die untere Wohnung besticht hier durch 3,5 helle Wohnräume sowie einer sehr gepflegten Nolte-EBK, welche im Objekt verbleibt, einem geräumigen Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, einer begehbaren Dusche sowie einem Gäste-WC. Waschmaschine, Trockner sowie weitere Abstellmöglichkeiten finden in dem vom Flur begehbaren Hauswirtschaftrsaum ihren Platz. Auch die neuwertige Gasbrennwerttherme ist hier installiert. Entspannung gesucht? Der Wintergarten am Ende des Wohnzimmers bietet hierfür die optimale Lösung! Auch ein kleiner Garten bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss beinhaltet zwei helle Wohnräume, ebenfalls eine hochwertige Nolte-EBK, sowie ein Tageslichtbad mit großer gemütlicher Eckbadewanne und Dusche. Von dieser schicken Wohnung gelangt man aktuell über eine Klappleiter in den Spitzboden des Hauses, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Der Keller lässt sich über eine Treppe im Eingangsflur erreichen. Für beide Wohneinheiten gibt es aktuell getrennte Strom- und Gaszähler. Auf dem weitreichenden Grundstück findet man neben einem kleineren Schuppen mit Werkbank, zwei größere Werkstatthallen, von der eine bereits seit langem vermietet ist. In den anderen findet sich genügend Platz für Ihr Hobby oder Ihr Gewerbe. Die größeren Werkstätten verfügen über eine eigene Heizung, Sanitäreinrichtungen und jeweils ein kleines Büro. Außerdem gibt es noch ein Holzlager sowie weitere Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden über der Garage. Ihre PKWs können Sie bequem in den beiden Garagen oder unter dem Carport parken. Wie Sie sehen, scheitert es hier nicht am Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen auch unseren virtuellen 360° Rundgang zu.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 18.07.2033
  • Energiebedarf
  • 153,02 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 18.07.2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

gerlach@fingas-immobilien.de
Telefon Zentrale
01731721348
Mobil
0173 - 172 13 48
Fingas Immobilien

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 1004
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Flächen

  • Wohnfläche
  • 195,0 m²
  • Nutzfläche
  • 50,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 852,0 m²
  • Gartenfläche
  • 100,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,5
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 20,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1950
  • Zustand
  • TEIL SANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2016
  • Frei ab
  • sofort