Cuxhaven - ***5,6 % Rendite - 4 Eigentumswohnungen plus eine Gewerbeeinheit nahe Lotsenviertel***

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem attraktiven Immobilienensemble im Herzen von Cuxhaven! In diesem vollvermieteten Gebäude stehen vier modernen Eigentumswohnungen im Obergeschoss sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Für alle Einheiten liegen eigene Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor, so können diese von Investoren zukünftig im Paket oder aber auch einzeln wieder veräußert werden.

Objektdetails:
- Baujahr: ca. 1910
- Wohnfläche zum Verkauf: ca. 260 m²
- Gewerbefläche zum Verkauf: ca. 170 m²
- Vermietungsstatus: Vollvermietet
- Zufahrtmöglichkeit auch über den Hinterhof (einmalig in dieser Straße )
- Kaltmieteneinnahme im Jahr: 36.540,00 EUR aktuelle - möglich wäre hier bis zu 40.000,00 EUR und damit eine Rendite von über 6%

Wohnungen:
- Anzahl der Wohnungen: 4
- Wohnungsgrößen: Zwischen 53 m² und 75 m²
- Ausstattung:
- Lichtdurchflutete Räume mit modernen Grundrissen
- Offene Wohn- und Essbereiche
- Einbauküchen
- Helle Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
- Eigene Kellerräume zu jeder Wohnung

Gewerbefläche:
- Fläche: ca. 172 m²
- Nutzung: Derzeit als Einzelhandelsfläche + Bistro vermietet
- Ausstattung:
- Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit
- Offener Verkaufsraum mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
- Lagerräume und Sanitäranlagen
- Eigene Stellplätze

Besonderheiten:
- Alle Einheiten sind voll vermietet, was eine sofortige Rendite garantiert.
- Langfristige Mietverträge mit soliden Mietern.
- Gute Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten in der Nähe.
- Ölkessel von 1993, Brenner ist von 2007
- Zwei neue Fenster in 2025

Wichtig: Es werden hier 4 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit im Paket verkauft, insgesamt gibt es im Objekt 8 Wohnungen, damit ist auch der Mehrheitsanteil gesichert!

Dieses vollvermietete Ensemble von Eigentumswohnungen und Gewerbefläche in Cuxhaven stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die attraktive Gewerbefläche bieten sowohl Stabilität als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!