- 27721 Ritterhude
- Kaufpreis399.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche245,0 m²
- Grundstück 858,0 m²
- Anzahl Zimmer 10,0
- Objektnummer 1105
Objektbeschreibung
Objekttitel
***Prachtexemplar in Platjenwerbe***
Lage
Das charmante Häuschen liegt im idyllischen Ritterhude, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Die Region besticht durch eine wunderbare Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu den urbanen Zentren Bremen und Bremerhaven. In unmittelbarer Umgebung befinden sich malerische Rad- und Wanderwege, die entlang von Flüssen und durch Wiesen führen und zu entspannten Spaziergängen einladen. Ritterhude bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar.
Ausstatt_beschr
Circa 245 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer groß
Badezimmer klein
Küche
Wohnzimmer
Wintergarten
1. Obergeschoss:
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Keller:
Einliegerwohnung
Wohnraum
Flur mit Pantry
Bad
PLUS:
Garten
Vollkeller
Garage
Schuppen
***Alle Highlights auf einen Blick***
- Garage
- sehr gepflegt
- angelegter Garten
- helle Räume
- Mieteinnahme
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung, das auf einem großzügigen 858 m² großen Grundstück in der begehrten Lage von Ritterhude-Platjenwerbe steht. Mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche bietet dieses liebevoll gepflegte Anwesen viel Raum für Familie, Gäste oder auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus besticht durch seine harmonische Architektur und seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die mit einem hellen, freundlichen Wohnzimmer, einer Küche, mehreren Schlafzimmern und zwei Vollbädern ausgestattet ist. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Warmwintergarten, der nahtlos an das Haus anschließt. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen, unabhängig vom Wetter. Der Wintergarten ist der perfekte Ort, um morgens bei einer Tasse Kaffee den Blick ins Grüne zu genießen oder abends gemütlich zu lesen.
Der Balkon, der von der oberen Etage und damit von der zweiten Einheit im Haus aus zugänglich ist, bietet eine weitere schöne Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick auf den gepflegten Garten und die umliegende Natur zu richten.
Die Einliegerwohnung im Keller ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, einen gemütlichen Wohnbereich, eine Küche und ein kleines Badezimmer – perfekt für Privatsphäre und Unabhängigkeit. Die Einliegerwohnung bietet zudem Zugang zu einem voll ausgestatteten Keller, der vielseitig nutzbar ist: als Lagerraum, Hobbyraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ebenfalls ist dieser Keller aber auch von der Erdgeschosswohnung begehbar.
Derzeit ist die obere Einheit vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Der jetzige Eigentümer des Hauses würde voraussichtlich gerne gegen eine kleine Miete in die genannte Einliegerwohnung umziehen, was den Charme und die Flexibilität dieses Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Haus ist umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen, Grillen und Verweilen einlädt. Hier finden Sie eine grüne Oase, die Privatsphäre und Natur verbindet. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für einen Gemüsegarten oder für schöne Sommerabende im Kreise der Familie.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Der Vollkeller rundet das Angebot ab: Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum, Waschküche und Technikräume, die das Haus funktional und praktisch machen.
Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus in Ritterhude-Platjenwerbe Komfort, Funktionalität und eine wunderschöne Lage – perfekt für Familien, die das Landleben schätzen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und die Vorzüge eines gepflegten Hauses in einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen.
Die Kaltmieteneinnahme für die obere Wohnung liegt derzeit bei 770,00 EUR/Monat Kaltmiete.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der oberen Wohnung veröffentlicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige_angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr.
Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Teppich
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage, Freiplatz
- Gartennutzung
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.05.2035
- Energiebedarf
- 134,40
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 20.05.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Email Zentrale
- gerlach@fingas-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 04292-8187638
- Mobil
- 0173 - 172 13 48
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1105
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und ZWEIFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 245,0 m²
- Grundstücksfläche
- 858,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 30,0
Zustand
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 1990
- Frei ab
- sofort
