Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung ohne Renovierungsstau?
Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße, zentral in Ritterhude mit schönem Westbalkon?
Zwei helle geräumige Zimmer verteilt auf 54 m² Wohn-Nutzfläche zur
Selbstnutzung oder als Anlage?
Dann heiße ich Sie herzlich Willkommen zu dieser
einmaligen Gelegenheit!

Ein freundliches Hallo aus dieser begehrten Lage in Ritterhude.
Hier begrüßen wir Sie in einer schicken Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss einer sehr gepflegten Anlage.

Wenn man den Eingangsflur der Wohnung betritt, finden Sie zu Ihrer rechten das große Schlafzimmer, in dem aktuell sehr gepflegtes Laminat verlegt ist.

Das Badezimmer, welches sich gegenüber der Wohnungstür befindet, erstrahlt mit modernen weißen Fliesen, sowie einer Dusche und auch einer Badewanne.
Zu dieser Immobilie gehört ein geräumiger Westbalkon, auf den man über das 2021 Jahr aufwendig renovierte helle Wohn-Esszimmer gelangt.

Ebenfalls finden Sie im Wohnbereich die Küchenecke mit modernem Tresen, in der derzeit eine EBK installiert ist, die inklusive aller E-Geräte bei Übergabe im Objekt verbleibt.

Freuen Sie sich auf den besagten Balkon mit ausreichend Fläche für Ihre Sonnenliege oder einer kleinen Essecke.
Ein gutes Buch lesen und die Vögel beobachten? Bei diesem großen
Balkon kein Problem!

Ihren PKW parken Sie bequem unter Ihrem eigenen Carport, dessen Dach erst 2022 erneuert wurde.

Die in der Wohnung eingebauten Kunststofffenster sind alle doppelt isolierverglast.

In dem Eingang des gepflegten Mehrfamilienhauses gibt es 6 Wohneinheiten, zu denen jeweils ein eigener Kellerraum gehört.
Dieser bietet mit knapp 20m² genügend Abstellfläche für alle Ihre Schätze.

Beheizt wird das Haus, zu dem diese Wohneinheit gehört, über eine
Gaszentralheizung.
Hier ist zu erwähnen, dass diese 2024 in eine Wasserstofffähige Variante umgerüstet wird und damit zusätzliche Sicherheit bietet.
Der gesamte Komplex wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut.
Das Hausgeld beträgt hier monatlich 292 EUR.
Hiervon sind 92,00 EUR bereits als Instandhaltungsrücklage vorgesehen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter würde gerne im Objekt verbleiben.
Aktuell werden jährliche Kaltmieteneinnahmen von 5400,00 EUR erzielt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich über Ihre
Kontaktaufnahme.