- 27257 Affinghausen
- Kaufpreis100.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche71,0 m²
- Grundstück 400,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 1233
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie durch ihren gepflegten Zustand. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 71 m² – ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer – gut geschnitten und hell
Balkon mit Blick ins Grüne – lädt zum Entspannen ein
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Einbauküche (EBK) – im Kaufpreis enthalten
Einzelgarage – direkt am Haus, separat vermietet
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet:
Kaltmiete Wohnung: 420,00 EUR / Monat
Miete Garage: 15,00 EUR / Monat
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 435,00 EUR
Jährliche Einnahmen (IST): 5.220,00 EUR
Damit eignet sich das Objekt optimal als Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristiger Mietsicherheit.
Besonderheiten
Ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung
Ideal für Kapitalanleger
Balkon mit Ausblick
Fenster im Badezimmer – Tageslicht
Attraktive Grundrissgestaltung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Affinghausen ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Durch die bestehende Vermietung, die gute Lage sowie die solide Ausstattung bietet das Objekt sowohl langfristige Einnahmen als auch Wertstabilität. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an.
Bitte beachten Sie auch, die weitere Wohnung in diesem Haus, ebenfalls in unserem Portfolio.
Ausstattung
Circa 71 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
Obergeschoss:
Flur
Küche
Abstellraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Büro/Kinderzimmer/Ankleide
Außenbereich:
Garage
Balkon
Lage
Affinghausen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen, Deutschland. Sie gehört zur Samtgemeinde Schwaförden und liegt in der nordwestdeutschen Tiefebene, etwa 35 Kilometer südlich von Bremen und rund 15 Kilometer westlich der Kreisstadt Diepholz.
Geografisch befindet sich Affinghausen in einer ländlich geprägten Region mit leicht hügeliger Landschaft, die von Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern durchzogen ist. Die Umgebung ist typisch für das niedersächsische Binnenland und bietet einen harmonischen Übergang zwischen landwirtschaftlich genutzten Flächen und naturnahen Erholungsräumen.
Verkehrstechnisch ist der Ort über die Bundesstraße B61 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 oder A27) ist jeweils in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Bassum oder Diepholz, die beide eine direkte Verbindung nach Bremen oder Osnabrück bieten.
Insgesamt ist Affinghausen eine ruhig gelegene, ländliche Gemeinde mit guter Anbindung an größere Städte der Region und zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage sowie ein dörflich geprägtes Umfeld aus.
Sonstige angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr.
Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.09.2035
- Energiebedarf
- 108.4
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 24.09.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Vorname
- Isabel
- Name
- Gerlach
- Email Zentrale
- gerlach@fingas-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 04292-8187638
- Mobil
- 0173 - 172 13 48
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1233
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Dachgeschoss
Kosten
- Kaufpreis
- 100.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 71,0 m²
- Grundstücksfläche
- 400,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl der Logia
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 10,0
Zustand
- Baujahr
- 1994
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Frei ab
- sofort
