Hambergen - ***Moderne Tagespflege in Hambergen***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Tagespflegeeinrichtung im charmanten Ort Hambergen, die im Jahr 2018 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Pflege- und Betreuungskonzept.

Die Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 475 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Aufenthaltsbereichen, lichtdurchfluteten Räumen, einer großen offenen Küche sowie mehreren Ruheräumen und Büroräumen. Die gesamte Einrichtung ist barrierefrei gestaltet und somit optimal auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ausgerichtet.

Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus 40) errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit Vollwärmeschutz, Wärmepumpe, Solarthermie und Fußbodenheizung. Damit wird ein hoher energetischer Standard erreicht, der sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet.

Das Pultdach sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und ermöglicht gleichzeitig eine ideale Nutzung der Dachflächen zur Energiegewinnung.

Die Immobilie ist langfristig und zuverlässig vermietet an einen professionellen Betreiber einer Tagespflegeeinrichtung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.845 EUR, was einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage mit stabiler Rendite von über 6% entspricht.

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Technik und langfristigem Mietvertrag macht dieses Objekt zu einer sicheren Investition mit Zukunftsperspektive im Pflege- und Gesundheitssektor.

Das großzügige Grundstück mit rund 3.009 m² bietet neben der Hauptnutzfläche einen schönen Außenbereich, der den Gästen der Tagespflege als Aufenthalts- und Erholungszone dient.
Eine große Terrasse lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein, während die gepflegte Gartenanlage ein angenehmes Umfeld schafft.
Für Besucher und Mitarbeiter stehen 13 Parkplätze direkt am Gebäude zur Verfügung.

Dieses Tagespflegeobjekt in Hambergen vereint moderne Architektur, nachhaltige Energieeffizienz und eine sichere Kapitalanlage. Durch die langfristige Vermietung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, dennoch gut angebundene Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, in ein renditestarkes und gesellschaftlich relevantes Immobiliensegment zu investieren.

Ein Objekt mit Zukunftsperspektive, das sowohl durch seine Bauqualität als auch durch seine Nutzung überzeugt.