Bruchhausen-Vilsen - ***Ihr Familienglück im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Bruchhausen-Vilsen***

Objektbeschreibung

***KÄUFERPROVISIONSFREI***

In begehrter Bestlage von Bruchhausen-Vilsen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem attraktiven Grundstück mit schönem Garten und Doppelgarage, sowie einer neuwertigen Gastherme von 2024. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haupthaus erstreckt sich über die Hochparterre, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt vier Schlafräume, großzügige Wohnbereiche und einen zusätzlichen Spitzboden. Die Einliegerwohnung befindet sich im darunterliegenden Erdgeschoss und verfügt über einen separaten, abgeschlossenen Wohnbereich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen aber gepflegtem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und bietet somit eine hervorragende Basis zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.

Raumaufteilung – Haupthaus

Hochparterre:
Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Raumgefühl deutlich.
Ein heller Eingangsflur begrüßt Sie in diesem Wohntraum.
Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das weiß geflieste Vollbad ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das Herzstück bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die geräumige Küche mit offenem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die offene Gestaltung schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und viel Kommunikation im Alltag.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafraum sowie ein separates Ankleidezimmer – ideal als privater Rückzugsbereich.
Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche oder Ausbaureserve zur Verfügung.


Einliegerwohnung (Erdgeschoss)
Die separate Einliegerwohnung im unteren Erdgeschoss umfasst:
Eigene Terrasse
Zwei gut geschnittene Zimmer
Eine Küche
Ein Badezimmer
Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder als Büro- bzw. Praxisbereich. Durch die klare Trennung vom Haupthaus bleibt die Privatsphäre beider Wohneinheiten gewahrt.

Die Wohnung ist seit 5 Jahres festvermietet. Die Mieterin würde gerne wenn möglich gerne im Objekt verbleiben.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 350,00 EUR/Monat.

Zusätzlich bietet das Haus einen großen Teilkeller, indem unter anderem ein großer Hauswirtschaftsraum, die Heizung und weitere Abstellmöglichkeiten untergebracht sind.
Ebenso zu erwähnen ist der separate Schornstein, der bereits für einen geplanten Kamin installiert ist.

Grundstück und Außenbereich
Zur Rückseite des Hauses befindet sich ein schöner, gewachsener Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder Ruheoase – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
in diesem tollen Objekt lässt sich ein modernes, wertbeständiges Zuhause in erstklassiger Lage schaffen.